第五十九章 山河集团 (第2/2页)

“我数到三不消失以后别想让我帮你擦屁股。”
　　
　　“算你狠，你赢了。”
　　
　　叶浮屠把投资的重点放在房地产娱乐传媒和教育这三方面。“宋辞，有什么意见，说说看。”
　　
　　被天价请来拿着哈弗商学硕士*的董事长助理宋辞说道：“娱乐传媒这是一块公认的大蛋糕，市场无穷无尽，也是提高公司影响力的一招妙棋，山河集团想要做大做强理所当然会从这方面下手分一杯羹。教育行业是被很多投资人忽略的一块肥肉，保守估计华夏在校学生有两亿多人，按每个人每年200元的投入每年就有两百亿的市场，山河集团做大能吃掉一半的市场分额就有100亿的营业额。教育行业完全可以成为山河集团日后的支柱产业之一。不得不说叶董在这两方面的投资计划都是极其有战略意义的。但是房地产我就有些不懂了，这两年政府一直在打压房价，加上房地产行业的饱和，这样是不是有些不妥？”
　　
　　“宋辞回国多久了？”
　　
　　“三个月。”
　　
　　“能说出这番话很不错了。你知道现在二线城市一个上幼儿园的孩子每年的学费是多少吗？”
　　
　　“嗯？”
　　
　　“平均是七千，上不封顶，最便宜的也要三千左右。所以呀，每个人每年一百块的投入是不是对这个行业的市场估计太过保守了。要知道，对一个未知行业前景的错误分析是一个投资者的致命弱点！”
　　
　　“宋辞受教了。”
　　
　　“还有，知道华夏最遭人病垢也最不容忽视的一个词是什么吗？”
　　
　　“请叶董明示。”
　　
　　“国情。”叶浮屠缓缓吐出这两个字，接着说道：“政府经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来怂恿人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子“的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被‘炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句有点骇人听闻的话，现在八千每平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是各个方面的资金黑洞。”
　　
　　宋辞一脸惊愕皱眉深思。
　　
　　叶浮屠拍了拍宋辞的肩膀，淡淡道：“所以很多在世界范围内都叱咤风云的企业，到了华夏都铩羽而归。归根结底，还是这两个字，国情。等你哪天真正悟透了这两个字，才能把你在学校学到的那一套淋漓尽致的运用在商业上。”
　　
　　“多谢叶董。”
　　
　　也就是此刻，这个日后被誉为投资界的金手指的骄傲男人在心底里深深种下了对叶浮屠的尊敬。很多年以后在接受《时代》杂志的专访时说道，没有那个人，我倾尽此生精力也难以到达现在这个高度。这也是我拒绝了很多企业三倍五倍甚至是十倍年薪邀请的原因之一，无关忠诚无关道德，这是一种信仰。