第96章 老洋房咖啡 (第2/2页)

“两位会长，见笑了，这间公司是我个人投资的……”唐一凡笑道，考虑到柳若尘与柳副县长的敏感身份，他没有提及柳若尘。
　　
　　“哦，我明白了。小唐，这个在东台搞一个新家坡中小企业集聚园区，想法很好，对家乡而言是件大好事啊！我们能做点什么呢？”
　　
　　“两位会长，我是这么设想的，目前东台开发区的工业土地协议出让价格在10万元人民币一亩左右，对外资项目可以优惠至3到5万元一亩，现在梅城当地民营经济蓬勃发展，民间对工业土地需求强烈。当地的民营企业还不一定能拿到那10万一亩的工业用地。而这个新家坡中小企业集聚园区项目，将来与东台县洽谈时候还可以把土地价格与招商成果挂钩，争取土地款的全额返还奖励，这样的话最后很可能是零地价。如果我们能拿下一部分工业土地，来建设新家坡中小企业集聚园区，自己开发建设符合国际标准的标准厂房和办公楼。我估算土地加建安、配套、管理、税金等成本测算每平方米300人民币左右，而如果分割出售的市场价格大概在400元左右，毛利每平方米100元人民币。这种高标准的厂房和办公物业，目前市场租赁价格预计大概可以在每平方米5元钱人民币左右，一年60元，大概的回报有20%毛利左右。如果看好大陆经济发展，持有这些物业，除了租赁收入，物业的升值回报可能会更厉害……”
　　
　　看两位会长有点心动，唐一凡继续道：“当然以上这些都是我大概的估算，比较理想，肯定与实际情况有一定出入，到时候要具体调研测算，具体商务条件也要进一步与梅城东台方细谈，但我初步估算这个账是算得回来的！两位会长，我的建议是这个新家坡中小企业集聚园区项目的投资与开发工作，可以由你们新家坡梅城同乡会来负责，我也可以一起参与。例如胡会长统筹负责投资资金筹措和把握大方向，杜会长可以负责规划、设计和建造工作，而我可以一起参与部分招商和运营工作。”
　　
　　“两位会长，这个项目运行得好应是不会亏钱的，而且对这项目的投资也可以算是对家乡经济发展的一个支持！”
　　
　　胡明章会长沉思片刻后，开口道：“我去年回去老家探亲，柳副县长等家乡父母官会见时候都提到希望我们这些海外侨商能够帮助家乡开发建设。我和杜会长也一直在考虑，怎么样才能够帮得上忙。因为像我和老杜等经营的公司规模都不算很大，也算是小本经营，我们没法与那些香港的影视大王、船王等大老板去比。小唐，你刚才提的建议与想法我感觉可以考虑，即使项目最后在财务测算上亏一点，但只要能把真正的好项目带过去，把平台搭建起来，也算是回报家乡、为家乡做贡献了！如果项目真的盈利了，我们以后可以考虑把这部分的钱捐出来做慈善事业……”
　　
　　“老胡，你说得有道理，我觉得我们可以好好深入聊聊这个项目。老胡，只要大哥您带头，我全力支持，而且建筑是我的长项！”杜会长道。